Uns 550.000 propietaris que van pagar el gravamen local tot i vendre el seu immoble amb pèrdues en poden exigir la devolució

Els afectats poden remetre un escrit a l'ajuntament quan van tributar en els últims 4 anys tot i vendre per sota del preu al qual van comprar

El Tribunal Constitucional ha aplanat aquesta setmana el camí perquè els que van pagar l'impost municipal de plusvàlues a pesar de vendre un immoble en els últims quatre anys per un preu inferior al que el van adquirir puguin reclamar. La sentència ratifica una primera resolució de l'alt tribunal sobre la norma guipuscoana. Davant la imminent allau de queixes, que ja es presagiava amb la primera sentència, l'organització de consumidors Facua ha creat una plataforma per facilitar que els afectats reclamin.

I no és l'única notícia positiva per als contribuents, ja que està pendent una altra resolució de l'alt tribunal per la petició d'un jutjat contenciós administratiu, que afecta les compravendes en què el coeficient que aplica el municipi seguidor la plusvàlua i grava, per tant, una quantitat més elevada que la que realment va rebre el venedor, explica Miró Ayats, soci responsable de fiscalitat contenciosa de Cuatrecasas. Aquesta serà una altra via de reclamacions, en funció del que determini el Tribunal Constitucional.

Reclamador.es, portal especialitzat a portar plets pels quals cobra tan sols si guanya el beneficiari, estima que els afectats poden ser uns 550.000 a tot Espanya i l'import total a tornar, més de 2.400 milions (uns 4.520 euros de mitjana). En tot cas, en general seran transaccions en què la compra es va realitzar en el punt màxim dels preus de la vivenda, entre el 2004 i el 2007; i la venda, en el més baix, entre el 2010 i el 2014. 

Encara que el Govern no ha aprovat encara un canvi de la llei d'hisendes locals per adaptar-la a la sentència del Constitucional, que ratifica la que afectava la norma foral de Guipúscoa, els experts recomanen reclamar com més aviat millor, per evitar prescripcions. La diputació de Guipúscoa i la d'Àlaba van modificar les seves normes i van establir en un decret que no es garavaran les transaccions en què la diferència entre el cost d'adquisició i el de venda sigui negativa. Aquest pot ser un indicador del canvi que es pot introduir en la llei estatal, afirma Ayats.

AUTOLIQUIDACIÓ

El més important és saber si l'impost es va presentar mitjançant autoliquidació (ho fa el mateix contribuent). En aquest cas cal remetre a l'ajuntament un escrit de sol·licitud de rectificació i de devolució d'ingressos indeguts, com estableix l'apartat tres del article 120 de la llei general tributària (LGT), afirma Ayats. Al document s'han d'acreditar les pèrdues.

Segons reclamador.es, seran necessàries les escriptures de compra i venda (o, en els casos de successió o donació, els documents que acreditin l'adquisició i transmissió del bé), l'autoliquidació presentada corresponent i el justificant de pagament de l'impost. En ocasions, també serà necessari aportar una taxació o informe pericial.

La qüestió es complica si el municipi rebutja la petició i el posterior recurs de reposició. Llavors s'ha de recórrer a la via contenciosa administrativa, que pot durar uns dos anys i que suposa unes despeses elevades. Només es justifica fer-ho si la devolució supera els 5.000 euros, afirma Ayats.

APROFITAR LA SENTÈNCIA

Pablo Rabanal, fundador i conseller delegat de Reclamador.es recorda que "els ajuntaments no ho tornen d'ofici, de manera que és necessari reclamar la devolució. El millor és iniciar la reclamació de l'impost com més aviat millor. Cal aprofitar el suport del Tribunal Constitucional i l'oportunitat que legalment s'obre en aquest moment".

Una altra possibilitat és que l'impost es pagués mitjançant liquidació, és a dir, és el consistori el que remet una notificació. En aquest cas tan sols es disposa d'un mes per impugnar. Transcorregut aquest període de temps tan sols queda recórrer al procediment excepcional de revisió, que encara és més car i complex que el contenciós administratiu.

Font  i Fotos: El Periódico